Teren liber pentru grădină și acasă, cum se obține?
Tema relocării de la megaciți la suburbii, la țară devine mai urgentă. Prețul tuturor imobilelor este în creștere, iar terenurile nu fac excepție. Site-ul din apropierea comunicațiilor deja existente poate costa milioane de ruble. Cu toate acestea, există modalități legale de a obține o reducere sau un contract de închiriere simbolic. Ele vă permit să cumpărați spații pentru construcții și pentru agricultura personală.
Ofertă guvernamentală
Dacă acordați atenție parcurilor grădinii și grădinilor, puteți vedea câte parcele rămân abandonate. Același lucru se întâmplă în zonele rurale, în orașele mici, în zone îndepărtate. Cererea pentru acest tip de proprietate a căzut de mult și, în condițiile crizei recente, pur și simplu nu poate să crească. Drept urmare, mulți dintre proprietarii lor nici nu au înregistrat proprietatea, ci au abandonat-o pur și simplu. Cineva nu a putut plăti mai multe contribuții, drept urmare, și-a pierdut drepturile în instanță. Toate aceste terenuri sunt în cele din urmă returnate statului și apoi vândute prin licitații publice deschise. Acest lucru poate fi folosit pentru a obține câteva hectare, uneori și hectare, aproape gratuit.
Condiția principală este absența unui obiect specific în registrul cadastral de stat.
Căutarea terenurilor este cea mai dificilă parte a procesului. Atunci când acest lucru este făcut, este necesar să contactați autoritățile locale de cadastru, să completați o cerere și documente. Aici verifică puritatea juridică, va emite o concluzie. După ce va fi desemnată licitația. În absența altor voluntari și adesea nu există, statul va închiria terenul fără plată timp de 6 ani. În această perioadă, este necesar să se pună în aplicare planurile anunțate anterior, de exemplu, pentru a construi o casă sau o casă de țară. Ultima etapă - proiectarea tuturor proprietăților în proprietate.
Uneori există dorința de a cumpăra acest teren, atunci începe licitația obișnuită. Există prea puține astfel de situri în regiunea Moscovei și în Rusia Centrală. Dar dincolo de Ural există mai multe teritorii libere. Densitatea populației este mult mai mică, nu pot exista deloc concurenți pentru site. Solicitantul poate face fără plată. Următoarele întrebări merită luate în considerare:
- scopul site-ului;
- existența unor sarcini juridice;
- aspectele tehnice ale conectării comunicațiilor.
Acest lucru este necesar pentru că solicitantul în cazul refuzului de la autoritățile municipale nimeni nu va returna toate costurile suportate pentru înregistrare. Cel mai frecvent caz este absența înregistrărilor cadastrale, indicând faptul că zona este protejată sau protejată. Acest lucru se datorează confuziei în hărți și înregistrări, cu dimensiunea fondului funciar. Cea de-a doua opțiune negativă este lipsa înregistrărilor din inventar datorită imposibilității conectării comunicațiilor generale. De exemplu, un site ar fi putut fi abandonat înainte de introducerea procedurii generale de înregistrare, deoarece era imposibil să se mențină. Acesta se găsește adesea în zone cu densitate scăzută. Gasmeni, electricieni refuza pur și simplu să tragă comunicațiile. În consecință, rămâne fie să se treacă la o autonomie completă, care necesită investiții inițiale mari, fie se limitează la condiții cu adevărat "spartane".
Beneficiile speciale
Statul poate oferi, de asemenea, contracte de închiriere pe termen lung cu dreptul de a transfera proprietăți către categorii privilegiate de cetățeni. Acestea includ:
- familii mari;
- persoanele cu dizabilități;
- militari cu serviciu sau premii;
- orfani;
- lucrători prioritari.
Puteți clarifica lista de prestații în departamentul local de protecție socială sau în biroul Ministerului Silviculturii și Agriculturii.
Dacă primele patru categorii sunt relativ clare, atunci acestea din urmă pot include angajați din diferite profiluri. Lista identifică regiunea în funcție de programele de stimulare actuale la nivel local și federal, în funcție de deficitul pe piața forței de muncă. Aproape peste tot, mai ales în zonele rurale, sunt fermieri, crescători de animale, medici și profesori, asistenți sociali. În Teritoriul Krasnodar, poate chiar să încurajeze reprezentanți ai unor specialități care acționează. Principala condiție este să lucrăm în acest domeniu timp de șase ani. În plus, asigurați-vă că utilizați terenul în scopul prevăzut. Aceasta poate fi atât dezvoltarea rezidențială, cât și exclusiv agricultura. De regulă, nu mai este posibilă construirea unui astfel de teren pentru proiecte de afaceri. Categoriile privilegiate de cetățeni nu trebuie să plătească chiria, este doar nominal.
Aceeași schemă poate fi folosită de toți cetățenii cu reședința permanentă în municipalitate. Puteți închiria un teren pentru o sumă nominală. În regiunea Moscovei pentru toți cei șase ani vor cere între 100 și 180 de mii de ruble, în timp ce prețul total de piață al terenurilor poate fi de până la 10 milioane de ruble. În zonele îndepărtate, în special în domeniul agriculturii riscante, suma poate fi mai mică de 50 de mii de ruble pentru o perioadă de șase ani.
Puțini știu, dar din 1993 a fost adoptată o lege potrivit căreia titularii de titluri de eroi ai muncii au dreptul și la site-uri libere. La început, acestea sunt date în același contract de închiriere, dar apoi sunt transferate în proprietate. Condiții similare cu metoda preferențială de înregistrare. Va dura mult timp, efort și răbdare pentru a rezista tuturor cozilor din autoritățile locale, dar în cele din urmă puteți obține 8 hectare în oraș și 25 de unități în mediul rural. Acest lucru este valabil și pentru Eroii Federației Ruse și pentru Eroii muncii socialiste. Condiții speciale se aplică chiar moștenitorilor deținători ai acestor titluri.
Aceste beneficii pot beneficia de personalul militar care a semnat un contract pe termen lung. Ei pot pretinde terenul de până la 40 de acri pentru scopuri agricole și până la 20 de hectare pentru dezvoltarea rezidențială. Pentru a face acest lucru, puteți aplica direct municipalității și biroului într-o anumită parte. În acest caz, armata nu abandonează neapărat alte măsuri de sprijin, de exemplu, ipotecile preferențiale. Adesea, acest format de asistență locală este refuzat sub diverse pretexte. Dar este un abuz și o încălcare a legii.
Profitați de aceste oportunități este acum toate categoriile de cetățeni preferențiali. Un proiect de lege a fost deja introdus sub forma unui amendament, conform căruia cei care au intrat deja în coada de așteptare ca fiind nevoiași vor putea să se califice pentru teren liber. Adică, procedura devine mult mai complicată, perioada de așteptare va crește, probabilitatea de eșec va crește.
Refuzul uneia dintre autoritățile municipale poate fi atacat în instanță. Dar toate apelurile pentru acest lucru trebuie documentate de la bun început.
Programe de reinstalare
Această metodă de obținere a unui teren liber este potrivită pentru cei care doresc să se mute pentru a avea la dispoziție terenuri mari. Avantajul principal este oportunitatea potențială de a utiliza alte beneficii, programe de sprijin. Fiecare regiune are propriile condiții. Dar programele cele mai benefice pentru cetățeni sunt următoarele:
- așezarea terenurilor fertile din Crimeea;
- relocarea din nordul îndepărtat;
- dezvoltarea hectarei de Est de Extremă.
Unele municipalități au început deja să implementeze o nouă inițiativă numită "Estate Estate". Potrivit acestuia, până la un hectar se eliberează pentru dezvoltare și agricultură cu condiția de ședere permanentă pentru o anumită perioadă. Terenul nu este transferat imediat în proprietate, dar nu trebuie să plătiți pentru acesta, iar moștenitorii vor putea să-i obțină drepturile chiar înainte de încheierea contractului de închiriere.
Există două modalități de a acționa în cadrul acestor programe. În primul rând, aplicați și, în al doilea rând, stați la coadă și așteptați. Întrebarea va fi rezolvată în 2 sau 3 ani, acestea fiind cifrele medii pentru țară. Lucrurile ușor mai rapide se mișcă în conformitate cu programele federale și naționale, municipalitățile și regiunile au mai puțină capacitate financiară și, respectiv, viteza de eliberare a parcelelor suferă. Un alt dezavantaj al acestei metode - restricții pentru majoritatea cetățenilor în ceea ce privește obținerea de terenuri pentru construcții. Nu refuzați celor care sunt deja implicați în programe de îmbunătățire a condițiilor de locuit. Restul poate obține un răspuns negativ după câțiva ani. Dar metoda are avantaje. Este potrivit pentru cei care practic nu înțeleg problemele cadastrale, nu este în măsură să viziteze în mod constant agențiile guvernamentale.
A doua soluție la această problemă este de a găsi în mod independent site-ul. O astfel de metodă a fost deja menționată în legătură cu participarea la licitații și înregistrarea în proprietatea unui sit care nu a fost menționat anterior în cadastru. Cu toate acestea, această opțiune funcționează în toate celelalte cazuri. Îngreunează, dar probabilitatea de eșec este mai mică. Toate procedurile pot fi completate în medie într-un an.
Obțineți terenuri libere de la stat este destul de real. Cu cât este mai puțin populată o anumită regiune, cu atât sunt mai multe oportunități pentru cei care doresc să-și construiască propria casă sau să-și construiască ferma. Unele programe oferă posibilitatea de a obține zone mici, de exemplu, 6 sau 8 hectare, în timp ce altele sunt destinate zonelor de la 20 de hectare până la câteva hectare de teren. Fiecare cetățean, chiar neincluse în categoria preferențială, poate aplica pentru bunuri imobile complet libere sub forma unui teren cu un scop specific.
(Încă nu există evaluări)
Se încarcă ...
